{"id":12021,"date":"2015-07-17T05:55:10","date_gmt":"2015-07-17T05:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.conube.com.br\/?p=12021"},"modified":"2021-03-17T14:16:31","modified_gmt":"2021-03-17T17:16:31","slug":"alugar-um-imovel-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conube.com.br\/blog\/alugar-um-imovel-comercial\/","title":{"rendered":"O que saber antes de alugar um im\u00f3vel comercial?"},"content":{"rendered":"<p>Abrir uma empresa e iniciar um novo neg\u00f3cio envolve uma s\u00e9rie de pontos a serem estudados. Um deles \u00e9 sobre a quest\u00e3o de ter ou n\u00e3o um escrit\u00f3rio, um estabelecimento. Al\u00e9m de preocupa\u00e7\u00f5es com rela\u00e7\u00e3o ao sucesso do neg\u00f3cio, como localiza\u00e7\u00e3o adequada, decora\u00e7\u00e3o, fachada, entre outros, tamb\u00e9m t\u00eam os detalhes legais do neg\u00f3cio, ent\u00e3o surge a pergunta: Afinal, a quais aspectos devo me atentar na hora de alugar um im\u00f3vel comercial?<!--more--><\/p>\n<h2>Para alugar um im\u00f3vel comercial, \u00e9 preciso verificar os seguintes itens:<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Habite-se:<\/strong> \u00e9 o documento que comprova que a obra est\u00e1 regular perante a Prefeitura.<\/li>\n<li><strong>AVCB:<\/strong> \u00e9 a sigla para Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. \u00c9 um documento que \u00e9 expedido pelo corpo de bombeiros. Existe discuss\u00e3o de quem \u00e9 a responsabilidade pela emiss\u00e3o do documento. Tendo em vista que o AVCB \u00e9 um documento do im\u00f3vel, o locador deveria ser o respons\u00e1vel, mas isso pode ser resolvido atrav\u00e9s de um acordo entre as partes para definir quem ir\u00e1 providenciar e quem ir\u00e1 arcar com os custos.<\/li>\n<li><strong>Laudo de Vistoria El\u00e9trica:<\/strong>\u00a0\u00c9 outro item importante para quem quer alugar um im\u00f3vel comercial. Algumas prefeituras tamb\u00e9m podem solicitar outros laudos, como o Laudo de Vistoria El\u00e9trica.<\/li>\n<li><strong>Alvar\u00e1 de Funcionamento:<\/strong> Estes s\u00e3o itens essenciais para a obten\u00e7\u00e3o do Alvar\u00e1 de Funcionamento. Muitas empresas funcionam sem esse alvar\u00e1, por\u00e9m, se tiverem atendimento ao p\u00fablico, isto pode ser um problema. A fiscaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 branda com rela\u00e7\u00e3o a isto, mas caso tenha algum incidente e pessoas se machuquem em suas depend\u00eancias, por exemplo, logo ir\u00e1 pesar o fato de que a empresa n\u00e3o tinha autoriza\u00e7\u00e3o de funcionamento. No momento em que s\u00e3o abertas, as empresas assinam um documento em que atestam que n\u00e3o ir\u00e3o come\u00e7ar a operar sem ter o alvar\u00e1 de funcionamento e isto cai no esquecimento.<a href=\"https:\/\/www.conube.com.br\/abrir-empresa\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=abrir-empresa_v1\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-53374 size-full\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Abrir-Empresa_v1.png\" alt=\"\" width=\"688\" height=\"341\" srcset=\"https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Abrir-Empresa_v1.png 688w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Abrir-Empresa_v1-300x149.png 300w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Abrir-Empresa_v1-265x131.png 265w\" sizes=\"(max-width: 688px) 100vw, 688px\" \/><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3>De quem \u00e9 a responsabilidade de obter estes documentos?<\/h3>\n<p>Existe um consenso no mercado que a responsabilidade seria do locador. Mesmo porque, em alguns pr\u00e9dios comerciais, somente \u00e9 poss\u00edvel pedir o Laudo de Vistoria El\u00e9trica, o Habite-se e o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros para o empreendimento como um todo e n\u00e3o somente para sala ou conjunto. Al\u00e9m disso, o\u00a0valor do aluguel de um im\u00f3vel para fins comerciais \u00e9 maior do que para outros fins. Assim sendo, \u00e9 esperado que a documenta\u00e7\u00e3o esteja em ordem. Voc\u00ea pode exigir a documenta\u00e7\u00e3o regular ou pedir um desconto no aluguel para que voc\u00ea regularize.<\/p>\n<h3>Quem deve pedir o Alvar\u00e1 de Funcionamento?<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-47111 alignright\" src=\"\/blog\/content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-300x240.jpg\" alt=\"Im\u00f3vel Comercial\" width=\"300\" height=\"240\" srcset=\"https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-300x240.jpg 300w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-768x614.jpg 768w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-265x212.jpg 265w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-1240x992.jpg 1240w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-860x688.jpg 860w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-680x544.jpg 680w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-500x400.jpg 500w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-400x320.jpg 400w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-200x160.jpg 200w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial-50x40.jpg 50w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/imovel-comercial.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>No processo de regulariza\u00e7\u00e3o perante a Prefeitura podem ser requeridas plantas do im\u00f3vel. Voc\u00ea ter\u00e1 que receber uma empresa especializada para fazer o pedido do AVCB aos bombeiros. Ela ir\u00e1 indicar os pontos exatos onde dever\u00e3o ficar extintores, placas de sinaliza\u00e7\u00e3o, rotas de fuga, entre outras indica\u00e7\u00f5es. Voc\u00ea at\u00e9 pode contratar o contador para intermediar com essas empresas, mas ele ser respons\u00e1vel por isso n\u00e3o seria adequado.<\/p>\n<p>Logo, quando for abrir sua empresa e alugar um im\u00f3vel, n\u00e3o tome por base apenas o valor do aluguel, pois estes itens poder\u00e3o ser um problema para obter, principalmente o Habite-se, e isto poder\u00e1 tomar um tempo precioso para regulariza\u00e7\u00e3o.\u00a0Se a diferen\u00e7a for pouca, n\u00e3o tenha d\u00favida: fique com o im\u00f3vel que possui a documenta\u00e7\u00e3o em ordem, caso contr\u00e1rio voc\u00ea poder\u00e1 ter muitos custos e dispender de um tempo durante o qual voc\u00ea poderia estar focado em seu neg\u00f3cio.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.conube.com.br\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=site-conheca-conube_v2\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-53385 size-full\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2.png\" alt=\"\" width=\"688\" height=\"310\" srcset=\"https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2.png 688w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2-300x135.png 300w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2-265x119.png 265w\" sizes=\"(max-width: 688px) 100vw, 688px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abrir uma empresa e iniciar um novo neg\u00f3cio envolve uma s\u00e9rie de pontos a serem estudados. 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