{"id":50789,"date":"2017-07-05T00:31:53","date_gmt":"2017-07-05T00:31:53","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.conube.com.br\/?p=50789"},"modified":"2021-03-19T16:15:14","modified_gmt":"2021-03-19T19:15:14","slug":"o-que-e-dai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conube.com.br\/blog\/o-que-e-dai\/","title":{"rendered":"Descubra o que \u00e9 DAI e veja se voc\u00ea precisa estar atento a essa obriga\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea \u00e9 corretor de im\u00f3veis ou est\u00e1 ligado a essa atividade e est\u00e1 na cidade de S\u00e3o Paulo, esse conte\u00fado \u00e9 para voc\u00ea. Voc\u00ea sabe o que \u00e9 DAI? Depois da <a href=\"\/blog\/o-que-e-dimob\/\">Dimob<\/a> (Declara\u00e7\u00e3o das Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias), obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria anual, requerida pela Instru\u00e7\u00e3o Normativa 1.115 e que deve ser entregue \u00e0 Receita Federal via Certificado Digital, agora tamb\u00e9m existe a DAI. Leia o post, entenda o que \u00e9 DAI e se voc\u00ea e sua empresa t\u00eam a ver com isso.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 DAI?<\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/1gdjTz5tM_o?rel=0\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Recentemente a Prefeitura de S\u00e3o Paulo instituiu uma nova obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria a DAI \u2013 Declara\u00e7\u00e3o de Atividades Imobili\u00e1rias. Atrav\u00e9s dela \u00e9 informado \u00e0 administra\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria dados relativos \u00e0s atividades de venda e loca\u00e7\u00e3o, bem como a intermedia\u00e7\u00e3o dessas atividades.<\/p>\n<p>Essas informa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o utilizadas para fins de atualiza\u00e7\u00e3o da planta gen\u00e9rica de valores. Isso representa um valor venal mais pr\u00f3ximo da realidade. Atrav\u00e9s desses dados \u00e9 poss\u00edvel atualizar os valores dos im\u00f3veis da cidade S\u00e3o Paulo para a de base de c\u00e1lculo de IPTU;<\/p>\n<h2>Quem est\u00e1 obrigado a declarar?<\/h2>\n<p>O art. 2\u00ba da <a href=\"http:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/upload\/Instrucao%20Normativa%20SF%20SUREM%20ano%202016%20n%2032%20preench%20DAI%20IPTU_1489596358.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Instru\u00e7\u00e3o Normativa 32\/2016<\/a> indica que todas as pessoas jur\u00eddicas que desenvolverem atividades de compra, venda ou intermedia\u00e7\u00e3o dessas atividades est\u00e3o obrigadas a declarar. E tamb\u00e9m:<\/p>\n<p>I &#8211; Construtoras ou incorporadoras que comercializarem unidades imobili\u00e1rias por conta pr\u00f3pria;<br \/>\nII &#8211; Imobili\u00e1rias e administradoras de im\u00f3veis que realizarem intermedia\u00e7\u00e3o de compra e venda e alugu\u00e9is de im\u00f3veis;<br \/>\nIII &#8211; Leiloeiros oficiais no caso de arremata\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em hasta p\u00fablica.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.conube.com.br\/trocar-contador\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=site-trocar-contador-v1\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-53394 size-full\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Trocar-Contador_v1.png\" alt=\"\" width=\"717\" height=\"327\" srcset=\"https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Trocar-Contador_v1.png 717w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Trocar-Contador_v1-300x137.png 300w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Trocar-Contador_v1-265x121.png 265w\" sizes=\"(max-width: 717px) 100vw, 717px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Qual o prazo para a entrega da declara\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>A DAI deve ser entregue no dia 15 de cada m\u00eas contemplando as informa\u00e7\u00f5es transacionadas no m\u00eas anterior. Vale ressaltar que mesmo que sua empresa n\u00e3o tenha intermediado nenhuma compra ou venda no per\u00edodo, ainda assim \u00e9 necess\u00e1rio encerrar a declara\u00e7\u00e3o sem movimento.<\/p>\n<p>Sua entrega \u00e9 facultativa a partir da incid\u00eancia de mar\u00e7o de 2017. Mas passa a ser obrigat\u00f3ria a partir da incid\u00eancia de junho de 2017.<\/p>\n<h2>Como fa\u00e7o para declarar?<\/h2>\n<p>Voc\u00ea deve clicar <a href=\"https:\/\/senhawebsts.prefeitura.sp.gov.br\/Account\/Login.aspx?ReturnUrl=%2f%3fwa%3dwsignin1.0%26wtrealm%3dhttps%253a%252f%252fweb1.sf.prefeitura.sp.gov.br%252fDAI%252f%26wctx%3drm%253d0%2526id%253dpassive%2526ru%253d%25252fDAI%25252fEstabelecimentos.aspx%26wct%3d2017-06-27T13%253a34%253a24Z&amp;wa=wsignin1.0&amp;wtrealm=https%3a%2f%2fweb1.sf.prefeitura.sp.gov.br%2fDAI%2f&amp;wctx=rm%3d0%26id%3dpassive%26ru%3d%252fDAI%252fEstabelecimentos.aspx&amp;wct=2017-06-27T13%3a34%3a24Z\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">aqui<\/a> e entrar no sistema atrav\u00e9s da sua senha Web ou certificado digital.<\/p>\n<p>Inicialmente deve-se fazer um cadastro e indicar dois contatos telef\u00f4nicos, caso necess\u00e1rio, a prefeitura entre em contato com voc\u00ea para explicar alguma inconsist\u00eancia na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-50793\" src=\"\/blog\/content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias.jpg\" alt=\"o-que-e-dai-declaracao-de-atividades-imobiliarias\" width=\"700\" height=\"420\" srcset=\"https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias.jpg 700w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias-300x180.jpg 300w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias-265x159.jpg 265w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias-680x408.jpg 680w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias-500x300.jpg 500w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias-400x240.jpg 400w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias-200x120.jpg 200w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/O-que-\u00e9-DAI-Declara\u00e7\u00e3o-de-Atividades-Imobili\u00e1rias-50x30.jpg 50w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<h3>Para cada transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria dever\u00e1 ser informado:<\/h3>\n<p>I &#8211; Dia, m\u00eas e ano a que se refere a transa\u00e7\u00e3o;<\/p>\n<p>II &#8211; A natureza da transa\u00e7\u00e3o: venda ou loca\u00e7\u00e3o;<\/p>\n<p>III &#8211; A situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: constru\u00eddo ou n\u00e3o;<\/p>\n<p>IV &#8211; N\u00famero de IPTU;<\/p>\n<p>V\u00a0&#8211; Valor da transa\u00e7\u00e3o,\u00a0 inclusive eventuais despesas como taxas e comiss\u00f5es;<\/p>\n<p>Para cada tipo de im\u00f3vel ser\u00e3o solicitadas as informa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como \u00e1rea \u00fatil constru\u00edda, ano de conclus\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es (para im\u00f3veis comprados na planta), quantidade de vaga de garagem, quartos e banheiros.<\/p>\n<h3>Penalidades:<\/h3>\n<p>De acordo com a <a href=\"https:\/\/www.legisweb.com.br\/legislacao\/?id=179584\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei 10.819\/1989<\/a> caso a obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja transmitida haver\u00e1:<\/p>\n<p>a) Multa de R$ 58,80 (cinquenta e oito reais e oitenta centavos), por declara\u00e7\u00e3o, aos que a apresentarem fora do prazo previsto na lei ou no regulamento;<\/p>\n<p>b) Multa de R$ 117,60 (cento e dezessete reais e sessenta centavos), por declara\u00e7\u00e3o, aos que deixarem de apresent\u00e1-la;<\/p>\n<p>c) Multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio que deixou de ser constitu\u00eddo em fun\u00e7\u00e3o de dados n\u00e3o declarados ou declarados de modo inexato ou incompleto, na forma do regulamento, observada a imposi\u00e7\u00e3o m\u00ednima de R$ 148,20 (cento e quarenta e oito reais e vinte centavos), por declara\u00e7\u00e3o, sem preju\u00edzo do lan\u00e7amento de of\u00edcio da diferen\u00e7a de imposto devido;<\/p>\n<p>d) Infra\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 a\u00e7\u00e3o fiscal: multa de R$ 300,00 (trezentos reais), aos que recusarem a exibi\u00e7\u00e3o de documentos necess\u00e1rios \u00e0 apura\u00e7\u00e3o de dados do im\u00f3vel, embara\u00e7arem a a\u00e7\u00e3o fiscal ou n\u00e3o atenderem \u00e0s convoca\u00e7\u00f5es efetuadas pela Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p>e) Na reincid\u00eancia da infra\u00e7\u00e3o a que se refere o inciso II do caput deste artigo, a penalidade ser\u00e1 aplicada em dobro e, a cada reincid\u00eancia subsequente, ser\u00e1 imposta multa correspondente \u00e0 reincid\u00eancia anterior, acrescida de 20% (vinte por cento) sobre o seu valor.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 recomendado?<\/h2>\n<p>A DAI \u00e9 mais uma obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria com a finalidade de coletar dados imobili\u00e1rios e mensurar o mercado imobili\u00e1rios. A Conube orienta a todos os seus clientes sujeitos ao envio desta declara\u00e7\u00e3o, que forne\u00e7am as informa\u00e7\u00f5es \u00e0 prefeitura. Dessa forma, evita-se a aplica\u00e7\u00e3o de multas e complica\u00e7\u00f5es legais perante ao fisco municipal.<\/p>\n<p>Caso ainda tenha restado alguma d\u00favida entre em contato atrav\u00e9s deste e-mail disponibilizado diretamente pela prefeitura <a href=\"mailto:dai@prefeitura.sp.gov.br\">dai@prefeitura.sp.gov.br<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.conube.com.br\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=site-conheca-conube_v2\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-53385 aligncenter\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2.png\" alt=\"\" width=\"688\" height=\"310\" srcset=\"https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2.png 688w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2-300x135.png 300w, https:\/\/conube.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Site-Conhe\u00e7a-Conube_v2-265x119.png 265w\" sizes=\"(max-width: 688px) 100vw, 688px\" \/><\/a><\/p>\n<h4>E a\u00ed, o que achou deste post? Entendeu o que \u00e9 DAI? Deixe seus coment\u00e1rios<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea \u00e9 corretor de im\u00f3veis ou est\u00e1 ligado a essa atividade e est\u00e1 na cidade de S\u00e3o Paulo, esse conte\u00fado \u00e9 para voc\u00ea. Voc\u00ea sabe o que \u00e9 DAI? Depois da Dimob (Declara\u00e7\u00e3o das Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias), obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria anual, requerida pela Instru\u00e7\u00e3o Normativa 1.115 e que deve ser entregue \u00e0 Receita Federal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":71,"featured_media":50794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"content-type":""},"categories":[121],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O que \u00e9 DAI? 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